Недавно FTA опубликовала обновленную версию руководства по НДС в сфере недвижимости (VATGRE1), а также новое публичное разъяснение по изменению разрешенного использования здания (VATP018).
Обновленная версия руководства по НДС в сфере содержит следующе пересмотренные и обновленные разделы:
- Раздел 3.6 по предоставлению жилья в трудовых лагерях работникам
- Раздел 5.3 об этапе, когда сдание считается частично законченным
- Раздел 5.3 об применении НДС к договорам Musataha касательно лизинга или не застроенной земли (bare land)
- Раздел 7.3 касательно возмещения НДС по ремонтным и обслуживающим работам
- Раздел 8 теперь включает обязательства для управляющих компаний
- Раздел 13.4 основан на новом процессе подачи запроса на возмещение по новому жилью.
Публичное разъяснение по изменению разрешенного использования здания (VATP018)
Новый документ, выпущенный FTA, резюмирует, что продажа здания представляет собой поставку одного неделимого товара на дату поставки.
Если покупатель впоследствии изменит разрешенное использование здания, это не повлияет на режим НДС для предыдущей продажи. Если здание было продано в качестве обслуживаемой / гостиничной квартиры, и покупатель впоследствии меняет разрешенное использование здания только на жилое использование, предыдущая продажа будет облагаться НДС с применением ставки 5%, в свою очередь покупатель не должен учитывать НДС при последующих освобожденных поставках. Если здание было продано в качестве жилого здания, но разрешенное использование впоследствии было изменено на использование в качестве обслуживаемой / гостиничной квартиры, НДС первоначальной продажи будет оставаться неизменным независимо от последующего использования здания покупателем, то есть освобождено от НДС, за исключением случаев, когда это была первая поставка здания, в этом случае поставка может быть с применением нулевой ставки НДС. После изменения разрешенного использования покупатель должен будет учитывать 5% НДС при поставке здания третьей стороне, если покупатель является налогоплательщиком.
Полные тексты документов доступны по ссылкам:
Обновлённое руководство VATGRE1 https://bit.ly/2y0WCQJ
Публичное разъяснение VATP018 https://bit.ly/3bQL4Ok
Команда VAT Guide на протяжении многих лет успешно консультирует клиентов по части начисления и уплаты НДС бизнесами, связанными с недвижимостью. Присоединяйтесь к числу наших довольных и успешных клиентов!
